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微小说大赛穷途末路“还是“ 暗藏生机 ”? 文旅地产是“-壹脉

发布时间: 2019-06-29 浏览: 82
穷途末路“还是“ 暗藏生机 ”? 文旅地产是“-壹脉

近年来,文旅城、主题乐园、特色小镇的崛起如雨后春笋,房产企业纷纷开拓文旅版图包海清。
文旅地产快速发展的同时刘傲,也暴露出疯狂圈地和“ 低级玩法 ”的问题存在。
面临未来度假旅游将成为常态化生活方式的局面,文旅地产究竟是“ 穷途末路 ”还是“ 暗藏生机 ”?

2018上半年,全国传出的古镇开发或运营失败的案例比比皆是。这其中最明显的就是中青旅旗下的古北水镇及乌镇的滞涨及下滑领主世界,行业领头羊们开始暴露问题,也直接体现出整个古镇旅游的现状。
根据中青旅的2018年半年报,报告期内乌镇景区累计接待游客449.57万人次,同比下降12.30%;西栅景区接待游客247.09万人次,同比下降7.63%。而古北水镇也不容乐观,接待游客人数110.40万人次,较去年同期减少7.78%。


更不要说其他古镇的艰难境地了,投资20亿的成都龙潭古镇无人问津,咸阳东黄古镇、常州杨桥古镇、神木高家堡古镇等地要么已经破产,要么入不敷出,只剩苟延残喘。
这些原本运营就庸庸碌碌的古镇项目在投资退潮中呈现裸奔状态,究其原因,是五个方面导致了古镇旅游的疲软和停滞。
- 首先 -
特色小镇风潮退去,关注度降低
在特色小镇开发的前期,因为缺乏成功运营的案例,乌镇的创新、古北水镇的一炮而红、拈花湾的标新立异都成为了行业标杆,这些行业标杆的典范占据前沿,在宣传中成为导向,为古镇带来了巨大的游客流量。
随着国家收紧特色小镇开发的口子和约束地方政府不得为相关项目背书、以及PPP项目收紧马招弟,特色小镇风潮的退却加速。舆论制高点的失去,风口也随之不存,关注度自然大大减少。

- 其次 -
特色小镇开发的竞争加剧
自2015年以来,资本大举介入到古镇开发中来,经典的古镇在经营形式上成为样板,大量与之同质的古村古镇古城被开发或仿造出来柯荣亮。
在这种同质化的古镇竞争中,前期积累的创新与特色一再迅速复制,给游客一种全国古镇“同个模子刻出”的冲击,连立面、招牌、小吃都大同小异西村雄一,造成了人们的审美疲劳。
此外,高峰时期的旅游体验又只能让游客浅尝辄止,看不到文化只见到形式、得不到体验只忍受拥挤,人们对古镇的新奇感减弱,这也从根本上削弱了古镇旅游的魅力。

- 再次 -
旅游地的生命周期如约而至
原本的古镇旅游是符合巴特勒的旅游地生命周期理论的,它拥有探索、参与、发展、巩固、停止、复苏或衰落的完整周期。例如周庄和乌镇,都经历过相当长的探索期和参与期。
但目前的古镇开发打破了这种模式,实际上已经成为资本主导的产物夏苡棓。
资本迅速进入项目地;一次性复制或抄袭国外优秀经验;一次性定型未来发展战略;一次性完成运营团队的构建;开业之初微小说大赛黄郁婷,通过大量的广告运作迅速积累人气与知名度,一步到位直接进入快速发展期。
以古北水镇为例,由于前期“ 北方水镇 ”的概念亮眼,既有京韵又颇江南,让它一开始就是面临游客的大量冲击。
但后期持续发力不足,内容开发呈现乏力状态,无论是“ 长城+ ”战略,还是“ 星空小镇 ”等都难以再次强烈吸引到游客买鬼回家,甚至出现负增长,所以只能面临产品生命周期的停滞阶段。

- 第四 -
重资产经营模式的转型阵痛
目前的古镇旅游多数都是重资产经营,在前期开发中必须有强大的资本投入;之后的整体运营,例如运营前期的管护、营运等方面的成本巨大;在土地价值飙涨的年头,重资产经营就代表着财富的迅猛增长周炜简历,但文旅产业回本的周期却相对漫长蜀汉三杰。
一旦前期的投资主体逐步从重资产领域退出,而只是维持轻资产运营,相应的运营投入必然会随之减少,而后进入的投资者“博利”预期非常高,而投入却不见得还会增加,这种情况下,运营的投入及质量下降也在所难免张孟宁。

- 第五 -
经济放缓,秋风未动蝉先觉
自2017年以来,中国经济增速开始放缓的趋势尤为明显,实体经济萎靡、虚拟经济更是一蹶不振谷薇。
一方面,个人收入增速放缓成为必然,古镇项目的非生活必需性,导致成为家庭支出砍掉的首选项。另一方面,中国经济放缓陆政廷,也将沉重的打击到旅游地产,古镇的资回收之路将更多坎坷,大经济环境的影响可谓深远。

“ 以前一提旅游地产,就是去环境好的地方买套房子。”不可否认,目前中国大多数文旅地产项目仍以销售为导向,且同质化现象严重。
在中国经济增速放缓的背景下,文化产业既面临着生命周期停滞期,也同时面临着全新的载体和平台。如何抓住机遇转型,如何树立新思路,成为这个朝阳产业保住活力的关键。

首先,文旅行业未来短期内将加强内容创新,增加即时见效的活动营销成为各大古镇的首选。在营销和运营方面的力度也会进一步增加,广告、活动营销等手段将会更加频繁的用于古镇的运营之中,从而力图晚会古镇旅游的颓势。
以乌镇为例,2018年上半年陆续承接了VIVO手机发布会、别克汽车家族日、上海家化120周年品牌盛典等大型会议活动,同时,持续打造“旅游+文化”系统化旅游目的地,完善木心美术馆经营,挖掘民俗文化活动等。

其次,资本要加速股权兑换、地产项目回收也将加速。这也是针对重资本经营模式的良策。
加速股权的兑换,投资方将会把手里的股权兑换出去,从而在这方面实现资本的回收。同时,尽快的实现已有投资的变现,寻找接盘侠的过程会大大加速,一方面是资本接盘侠,另一方面是地产接盘侠,只有这样才能降低投资方的重资产比例,为未来到来的古镇旅游寒冬做好准备。


此外,为了进一步推进资本回收,门票降价及景区免费很可能提上日程。
如果古镇旅游的形势进一步恶化王紫娇,在内容创新与活动营销都没有太大效果的情况下,门票降价或免门票的强刺激,会带来可期的短时间内的游客量增长,这也是不得已的选择。
值得一提的是,两三年内会倒闭一大批高资金成本的古镇项目,破产之后重新起航将成为出路。


文旅产业是追求“ 情怀 ”与“ 商道 ”的平衡之产业。
情怀,是理想和责任,是一种全身心投入的锲而不舍的工匠精神都市进化眼,也是文旅产业的本质属性之一。董湘昆而商道,是商之道义,是企业怀有道义之心,对世界自然、艺术理想的投资。
文旅产业要“ 慢工出细活 ”,只有充分挖掘价值点,多元化开发、运营和整合,才能找到脚下的路。
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【向祖先的智慧致敬 向堅守在文化傳承路上的人致敬】
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