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微信对话生成器最新物业服务费用成本测算模板(收藏)-物业管理圈

发布时间: 2017-08-03 浏览: 63
最新物业服务费用成本测算模板(收藏)-物业管理圈

最新物业服务费用成本测算模板
(仅供参考)
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
(一)工资
计 算 表
序号
岗位名称
人数
(人)
工资定额
(人)
月工资(元)
年工资(元)
备 注
合 计
(二)福利费
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额
(元)
年工资总额(元)
年提缴金额
(元)
1
福利基金
14%
2
工会经费
2%
3
教育经费
1.5%
合 计
17.5%
(三)社会基本保险
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额
(元)
年工资总额(元)
年提缴金额
(元)
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
合 计
33%
2、女职工社会基本保险
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额
(元)
年工资总额(元)
年提缴金额
(元)
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
5
生育保险
0.8%
合 计
33.8%
(四)补贴
计 算 表
序号
费用名称
人数
(人)
补贴定额
备 注
(元/月)
(元/年)
1
通讯补贴
2
伙食补贴
3
住房补贴
4
水电补贴
5
过节费
合 计
(五)加班费
计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数
计 算 表
序号
节日
名称
日均工资
(元)
比率
加班
人数
天数
发生额
(元)
1
元旦节
300%
1
2
五一节
3
3
十一节
3
4
春节
3
合 计
——
(六)服装费
管理人员工作服每 年更换;操作人员工作服每 年更换李素节。
计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12
序号
岗位名称
人数
元·人/套
摊销年限
月发生额
年发生额
备注
1
管理人员
(男)
2
管理人员(女)
3
保安员
4
保洁员
5
绿化员
6
维修员
合 计
——
(七)人工成本
人工成本综合计算表
序号
成本费用名称
月发生金额(元)
年发生金额(元)
1
工资
2
福利费
3
社会基本保险
4
补贴
5
加班费
6
服装费
合 计
二、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等偷吻睡美人。
(一)办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用曹破天。
1、证照年检费铁血情仇。
计 算 表
序号
费用名称
单价(元·证)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备 注
1
保安服务许可证年检费
400
2
停车场许可证年检费
300
3
保安员上岗合格证年检费
30
共上海中博学院?人
合 计
──
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
(元·人/年)
岗位人数
(人)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
合 计
3、通讯费用
计 算 表
序号
费用名称
定 额
(元·月)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合 计
——
(二)装备费
包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。
1、 易耗品
计 算 表
序号
名称
单位
单价
(元)
定额
配发人数
(人)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
1
礼仪白手套

1双·人/月
2
线手套

半双·人/月
合 计
——
——
——
——
2、非易耗品
计 算 表
序号
名称
单位
单价
(元)
数量
使用年限
月发生额
(元)
年发生额
(元)
1
充电式电筒

3
2
分体式雨衣

3
3
连体雨衣

3
4
水鞋

3
合 计
——
——
——
——
(三)设备设施维护费
计 算 表
序号
名 称
单价
数量
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备 注
1
安防设备
2
消防设备
3
灭火器年检费
4
灭火器灌装费
合 计
——
——
(四)消防演习费用
在消防演习中杨馒头 ,一般只使用到灭火器罗宏杰,故一般只产生灭火器灌装费。
计 算 表
序号
名 称
单价
数量
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备 注
1
灭火器灌装费
合 计
——
——
三、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
(一)办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
(1)办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
(元·人/年)
岗位人数
(人)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
合 计
(2)通讯费
计 算 表
序号
费用名称
定 额
(元·月)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合 计
——
(二)月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、 材料费
计 算 表
序号
材料名称
规格
单位
单价
(元)
月耗量
月金额
(元)
年耗量
年金额
(元)
用途
1
洁厕灵

公共
洗手间
2
空气
清新剂

公共
洗手间
3
洗衣粉

地毯
4
不锈钢
保养油

电梯轿箱或其他
5
砂纸

墙面小面积污渍
合 计
——
——
——
——
——
——
注:①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计 算 表
序号
工具名称
规格
单位
单价
(元)
月耗量
月金额
(元)
年耗量
年金额
(元)
用途
1
凤尾扫帚

清扫
2
小拖把

清洗
3
大拖把
cm×cm

大堂
清洗
4
尘推架
cm×cm

大面积瓷砖除尘
5
尘推套
cm×cm

6
水桶
cm×cm

清洗
7
抹布

清洗
合 计
——

——
——
——
——
3、劳动保护用品
计 算 表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额
(元)
年金额
(元)
备注
1
胶手套

2
布鞋

3
口罩

4
连体式
雨衣

公用
5
水鞋

公用
6
安全带

公用
7
安全帽

公用
合计
——
——
——
——
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=?元/年
共 个化粪池,容积m3/个,总容积为m3。
注:昆明市环卫部门收费标准:70元/年·m3,已含每年两次清运孙颖歆,不定期疏通等费用)
5、水池消毒杀菌费:=元/年
水池总容积m3。
注:昆明市自来水公司收费标准:总容积35m3~40 m3以内为330元,超过41m3每加1m3收6元;化验费71元;工本费24元)
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计 算 表
序号
名 称
规格
单价
(元)
数量
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备 注
1
鼠药
每季度投放一次
2
灭害灵
春夏一周至少一次
3
优氯净
适时
合 计
——
——
——
注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素千百怡恋。
(三)月度清洁机械折旧费
计 算 表
序号
机械名称
规格
单价
(元)
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
洗地机

2
抛光机

合计
——
——
——
——
四、绿化管理成本测算
该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。
(一) 办公费
包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等无铁炮。
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
(元·人/年)
岗位人数
(人)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
合 计
2、通讯费
计 算 表
序号
费用名称
定 额
(元·月)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合 计
——
(二) 绿化养护费
包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。
1、水费
为商业用水,每吨为3元。
月发生额=月平均用水量×元=
年发生额=月发生额×12=
2、 电费
为商业用电轩辕众,1千瓦时以下每度为0.478元/度,1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。
月发生额=月平均用电量×元=
年发生额=月发生额×12=
3、 病虫害防治
计 算 表
序号
名 称
规格
单价
(元)
数量
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备 注
1
蜜达
克/袋
2
辛硫磷
克/袋
3
呋喃
克/袋
合 计
——
——
——
4、 工具摊销
计 算 表
序号
工具名称
规格
单位
单价
(元)
月耗量
月金额
(元)
年耗量
年金额
(元)
用途
1
枝剪
J130DX

2
橡胶水管
15¢

3
小枝剪

4
树剪
H230

5
高枝锯
1000-3F

6
喷雾器

合 计
——

——
——
——
——
5、 劳动保护用品
计 算 表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额
(元)
年金额
(元)
备注
1
胶手套

2
帆布手套
3
口罩
4
草帽
5
连体式
雨衣
公用
6
水鞋
公用
7
安全带

公用
8
安全帽

公用
合计
——
——
——
——
(三)机械折旧费
计 算 表
序号
机械名称
规格
单位
单价
(元)
折旧年限
月折旧额
(元)
年折旧额
(元)
1
剪草机

2
打孔机

3
绿蓠机
H7230

合计
——
——
——
——
——
五、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
(一)办公费
包括办公用品、通讯费等熊文丹。
1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号
岗位名称
岗位发放定额
(元·人/年)
岗位人数
(人)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
合 计
2、通讯费
计 算 表
序号
费用名称
定 额
(元·月)
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合 计
——
(二)维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用微信对话生成器越空行者。
1、 材料费
计 算 表
序号
材料名称
规格
单位
单价
(元)
月耗量
月金额
(元)
年耗量
年金额
(元)
用途
1
洗衣粉

洗手
2
砂纸

3
白炽灯泡
40W

楼道照明
合 计
——
——
——
——
——
——
注:①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、 工具摊销
计 算 表
序号
工具名称
规格
单位
单价
(元)
月耗量
月金额
(元)
年耗量
年金额
(元)
备注
1
一字
螺丝刀

2
十字
螺丝刀

3
电笔

4
万用表

5
摇表

合 计
——

——
——
——
——
3、 劳动保护用品
计 算 表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月发生额
(元)
年发生额
(元)
备注
1
胶手套

2
帆布手套

3
安全带

4
安全帽

合 计
——
——
——
4、 电梯年检费用
计 算 表
序号
名 称
单价(元·台)
数量
月发生额(元)
年发生额(元)
备 注
1
电梯年检费
每年一次
2
电梯限速器调整费
每两年一次
合 计
——
——
——
注:1、电梯年检费五层以下为400元;五层以上,每增加一层丰谷酒价格表,徐砺寒将增加10%。
2、电梯限带器调整费每台为250元。
5、 绝缘用品试验费用
计 算 表
序号
名称
单价(元)
数量
月发生额(元)
年发生额(元)
备 注
1
绝缘手套
2
绝缘靴
3
高压电笔
合 计
——
——
6、 监测装置校验费用
计 算 表
序号
名称
单价(元)
数量
月发生额(元)
年发生额(元)
备 注
1
万用表
2
摇表
3
钳形电流表
合 计
7、 人员资格证照年检费用
计 算 表
序号
名 称
单价(元·证)
数量
月发生额(元)
年发生额(元)
备 注
1
电工证
300
2
入网操作证
800
高压(配电室)操作人员持有
3
高压焊工证
800
4
低压焊工证
800
5
健康证
二次供水管理人员持有
6
特种设备安全操作证
500
分为电梯安装和电梯维修保养
合 计
——
——
注:健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费。
(三)机械折旧费
计 算 表
序号
机械名称
规格
单位
单价
(元)
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
电钻

2
电锺

合计
——
——
——
——
——
六、管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。
管理佣金=公司本部管理费用×10%=元
七、 不可预见费
根据经验值,不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%不良军婚。
不可预见费用=上列之和×3%=(一+二+三+四+五+六)×3%=元
八、税金
根据国家规定,对物业管理公司征收增值税。
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